“Ziezo, daarmee is er alweer een Aco-woonhuis netjes verhuurd!”
Douglas Van Tomme is enthousiast wanneer we hem treffen in zijn immobiliënkantoor in de Dorpsstraat in Sint-Laureins. De makelaar heeft een ruim aanbod aan koop- en huurhuizen in de hele regio, maar hij houdt zich ook volop bezig met de woningen die zijn broer Björn van Aco Bouwteam optrekt.
“Alles wat mijn broer bouwt, gaat de deur uit als zoete broodjes”, verzekert Douglas. Aco specialiseert zich al jaren in de bouw van nulenergiewoningen. Dat zijn huizen en appartementen waar de bewoner geen verbruik heeft voor verwarming of koeling, koken, verlichting enzovoort. “En dat soort woningen is zeer gewild”, weet de makelaar. “Eigenlijk zijn de meeste van Björns bouwwerken zelfs méér dan nulenergiewoningen. Nulenergie betekent dat ze een EPC-certificaat A hebben. Maar wat mijn broer bouwt is meestal A+. Dat is het hoogst haalbare energielabel voor een woning. Die huizen zijn extreem energiezuinig en wekken zelfs meer energie op dan ze verbruiken”
Er is veel vraag naar dat type woningen. “Neem nu het nagelnieuwe nulenergiehuis in Watervliet dat ik zopas verhuurde”, geeft Douglas als voorbeeld. “Op enkele weken tijd kregen we maar liefst 15 aanvragen om het te mogen huren. Uiteindelijk koos de eigenaar uit de kandidaat-huurders voor een jong koppel dertigers met een kind. Wow, wat is dat hier!, was hun eerste reactie toen ze kwamen kijken. Ze waren meteen verkocht! De woning biedt dan ook alles wat een jong gezin nodig heeft.”
Ook de nulenergie-appartementen die Douglas verhuurt zitten in de hogere prijsklasse. “De flats die Aco Bouwteam optrok hier in de Sentse Dorpsstraat, kosten rond de 900 euro per maand. Toch zijn die meteen verhuurd. De mensen weten dat je in zo’n appartement gauw 100 euro per maand uitspaart aan energiekosten. Er is dan ook nauwelijks verloop van huurders. Als er al eens iemand vertrekt, is dat omdat de gezinssituatie verandert. En mensen die om die reden moeten vertrekken, vinden dat steevast erg jammer.”
Douglas verhuurt al zo’n 15 jaar nulenergiewoningen van Aco Bouwteam. “In het begin waren potentiële huurders en kopers erg sceptisch”, geeft de makelaar toe. “De mensen konden niet geloven dat ze nul komma nul verbruik zouden hebben in zo’n woning. Maar inmiddels is dat veranderd. Wie in zo’n huis woont, ziet nu nog meer voordelen. Warmtepompen vragen geen onderhoud of keuring, er zijn geen radiatoren nodig in het huis, de speciale plafonds bieden behalve verwarming ook koeling in de zomer, enzovoort. Comfort en gemak. Dat hebben de mensen graag.”
Exact hetzelfde geldt voor wie wil investeren in een nulenergiewoning van Aco. “Ik heb inmiddels al een veertigtal appartementen van Aco Bouwteam verhuurd. We hebben daar alleen maar tevreden huurders en dat zorgt tegelijk voor geruste verhuurders. De appartementen en woningen van Björn trekken solvabele huurders aan die bereid zijn om iets meer te betalen. Eigenaars hebben een goed rendement en ze kunnen kiezen uit een groot aantal kandidaat-huurders. En vooral: ze worden niet lastiggevallen voor akkefietjes, want die zijn er gewoon niet.
Echt waar: de Aco-woningen geven niet enkel de huurder en de verhuurder een gerust gevoel, maar ook ik als makelaar ben in dat geval onbekommerd.
